値下げ物件
【間取り】
【外観】
111階建ての最上階住戸！2026年6月リフォーム済！
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【外観】 111階建ての最上階住戸！2026年6月リフォーム済！ 
【玄関】 大容量シューズBOXで玄関すっきり 
【トイレ】 【設備新調】清潔感のあるクリーンな空間 
【浴室】 一日の疲れを癒やす広々バスルーム 
【洗面台】 忙しい朝に嬉しいシャワー付き洗面台 
【洗濯機置場】 雨の日も安心の室内洗濯機置き場 
【洋室】 ベッドを置いてもゆとりある6.2帖 -
【収納】 お洋服がたっぷり掛かる大容量WIC 
【洋室】 大型クローゼット完備でお部屋スッキリ 
【キッチン】 家族との会話が弾む対面式キッチン！ 
【キッチン】 リビングを見渡せる開放的なキッチン 
【リビング】 家族が集まってもゆったり広い19.1帖！ 
【リビング】 大空間19.1帖！レイアウトも自由自在 
【リビング】 大きな窓から光が差し込む明るいLDK -
【洋室】 少し広めで家具配置もしやすい6.5帖 
【収納】 衣装持ちの方も大満足の収納力です 
【洋室】 子供部屋や書斎にも最適な6帖の洋室 
【バルコニー】 お布団もまとめて干せる広々バルコニー 
【眺望写真】 遮るものがなく開放感あふれるパノラマビュー！ 
【洋室】 少し広めで家具配置もしやすい6.5帖
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
火災警報器/報知機
セキュリティシステム
LDK18畳以上
全居室6畳以上
2面採光
3面採光
南西向
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
網戸
クローゼット
ウォークインクローゼット
ウォークインクローゼット2箇所
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
ワイドバルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
セキュリティ充実
セキュリティ会社加入済
リノベーション
内装リフォーム済
2沿線利用可
駅まで平坦
スーパーが近い
市街地が近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
最上階
高層階
上階無
前面棟無
平坦地
即引渡可
即入居可
＼11階最上階×南西角部屋の開放感／
▼令和8年5月フルリノベーション完成！
▼3駅利用可能で買物も徒歩圏内で完結する便利な好立地です。
【物件の魅力】
■全室バルコニーに面した陽当り・通風・眺望良好な住空間！
■22.88平米のワイドバルコニーで開放感たっぷり♪
■専有面積79.97平米、全居室6帖以上のゆとりある3LDK！
■WICが2箇所あり収納充実、食洗機や浴室乾燥など設備も満載♪
■小学校や大型商業施設（イオン・ららぽーと等）が徒歩圏内！
◎ 最上階ならではの豊かな採光と快適な新生活をぜひご体感下さい！
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物件概要
| 価格 | 5,190万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-7 | ||
| アクセス | 阪神電鉄本線『甲子園』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 壁芯 79.97㎡ | 所在階 | 11階建/11階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向22.88㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年06月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管 【内装】2026年06月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 【その他】2026年06月 |
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| 総戸数 | 面積 | ||
| 築年月 | 1998年(平成10年)05月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：15,000円/月～19,000円/月 【バイク置き場】空有 料金：1000円/月 【駐輪場】空有 料金：300円/月 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 近隣商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 南甲子園小学校 徒歩11分 (約810m) | 中学区 | 鳴尾中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 19,190円/月 | 修繕積立金 | 13,410円/月 |
| その他費用 | セキュリティシステム利用料:520円/月 |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4763987 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：榊原 啓介
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